Calculator randament chirie 2026
Află cât de profitabilă este o proprietate închiriată: randament brut, net și cash-flow.
- Randament brut anual
- 6%
- Randament net anual
- 5%
- Cash-flow lunar
- 1.250,00 lei
- Perioadă de recuperare
- 20 ani
Cum se calculează
Randamentul chiriei măsoară cât de profitabilă este o proprietate închiriată, raportat la prețul de achiziție. Se exprimă procentual și permite compararea cu alte investiții, precum depozitele bancare sau titlurile de stat.
Randamentul brut se calculează ca raport între chiria anuală (chiria lunară × 12) și prețul de achiziție. Este o cifră simplă, dar nu ține cont de cheltuieli sau de perioadele în care imobilul stă gol.
Randamentul net este mai relevant: din chiria anuală se scad cheltuielile (întreținere, impozite, asigurări) și se ia în calcul perioada de neocupare. Rezultatul împărțit la prețul de achiziție arată randamentul real al investiției.
Cash-flow-ul lunar arată profitul efectiv lunar, iar perioada de recuperare estimează în câți ani îți recuperezi investiția din chiriile nete. Aceste cifre te ajută să decizi dacă o proprietate este o investiție bună.
Exemple de calcul
Apartament 300.000 lei, chirie 1.500 lei
La un preț de 300.000 lei și o chirie de 1.500 lei pe lună, cu cheltuieli de 250 lei lunar și fără neocupare, randamentul brut este 6%, iar randamentul net aproximativ 5%.
Garsonieră 200.000 lei, chirie 1.100 lei
La 200.000 lei și o chirie de 1.100 lei lunar, cu cheltuieli de 200 lei pe lună, randamentul brut este 6,6%, iar cel net în jur de 5,4%.
Cu 10% neocupare
Dacă proprietatea stă goală 10% din timp, chiria efectivă scade, iar randamentul net se reduce corespunzător față de scenariul cu ocupare completă.
Întrebări frecvente
Este un randament de 5% bun?
Un randament net de 5% este în general considerat decent pentru imobiliarele rezidențiale din România, mai ales comparat cu dobânzile la depozite. Totul depinde însă de risc, de aprecierea imobilului și de costurile asociate.
Cum se compară cu depozitul bancar?
Un depozit bancar oferă un randament fix, fără efort și cu risc redus. Imobilul închiriat poate oferi randament mai mare plus aprecierea valorii, dar implică efort de administrare, costuri și riscul de neocupare.
Ce cheltuieli trebuie incluse?
Întreținerea, impozitul pe proprietate, asigurarea, eventualele reparații și costurile de administrare. Cu cât includerea cheltuielilor este mai completă, cu atât randamentul net este mai realist.
Ce înseamnă perioada de recuperare?
Este numărul de ani în care recuperezi prețul de achiziție din chiriile nete anuale. De exemplu, un randament net de 5% înseamnă o perioadă de recuperare de aproximativ 20 de ani.
Linkuri utile
Algoritmi verificați și actualizați pentru legislația din România. Nu oferim consultanță financiară personalizată.