Calculator impozit chirie 2026

Află cât plătești la stat din chiria încasată și cât îți rămâne net, după impozit și CASS.

Actualizat pentru legislația 2026 · Cod fiscal — venituri din cedarea folosinței bunurilor: cotă forfetară 20%, impozit 10%, CASS pe plafoanele de 6/12/24 salarii minime.

Net în buzunar (anual)27.600,00 RON

27.600,00 RON

Net în buzunar (anual)

Dintr-o chirie de 30.000,00 RON/an plătești 2.400,00 RON taxe (impozit + CASS) și rămâi cu 27.600,00 RON net (8%).

Venit brut anual: 30.000,00 RON
Deducere forfetară (20%): 6.000,00 RON
Venit net (bază impozit): 24.000,00 RON
Impozit (10%): 2.400,00 RON
CASS (sub 6 salarii minime — fără CASS): 0,00 RON
Total taxe: 2.400,00 RON
Net lunar: 2.300,00 RON
Rată efectivă: 8%

Cum se calculează

Pentru veniturile din chirii, statul recunoaște automat o cotă forfetară de 20% din chiria brută drept cheltuieli (uzură, reparații), fără să ceară documente. Plătești impozit doar pe restul de 80%.

Impozitul pe venit este 10%, aplicat la venitul net (chiria brută minus cota forfetară de 20%). Astfel, impozitul efectiv este 8% din chiria totală anuală.

Pe lângă impozit, poți datora CASS (contribuția de sănătate), 10% dintr-un plafon de 6, 12 sau 24 de salarii minime, în funcție de venitul net anual. Sub 6 salarii minime venit net, nu datorezi CASS din chirii.

Dacă închiriezi către o firmă, aceasta reține impozitul de 10% direct la sursă, fără cota forfetară de 20%. Venitul se declară la ANAF prin Declarația Unică, iar contractul se înregistrează în 30 de zile.

Exemple de calcul

Chirie 2.500 RON/lună

Brut anual 30.000 RON, deducere forfetară 6.000 RON, venit net 24.000 RON. Impozit 10% = 2.400 RON. Venitul net (24.000 RON) e sub 6 salarii minime, deci CASS 0. Rămâi cu 27.600 RON net (rată efectivă 8%).

Chirie 5.000 RON/lună

Brut anual 60.000 RON, net 48.000 RON. Impozit 4.800 RON. Venitul net depășește 6 salarii minime → CASS 2.430 RON. Total taxe 7.230 RON, rămâi cu 52.770 RON (rată efectivă 12,1%).

Chirie 10.000 RON/lună

Brut anual 120.000 RON, net 96.000 RON. Impozit 9.600 RON. Venitul net depășește 12 salarii minime → CASS 4.860 RON. Total taxe 14.460 RON, rămâi cu 105.540 RON (rată efectivă 12,1%).

Întrebări frecvente

Cât este impozitul pe chirie în 2026?

Impozitul este 10%, dar se aplică pe venitul net, adică pe chiria brută minus o cotă forfetară de 20%. Practic, impozitul efectiv este 8% din chiria totală anuală.

Ce este cota forfetară de 20%?

Este o deducere automată pe care ANAF o recunoaște drept cheltuieli (uzură, reparații), fără documente justificative. Se scade din chiria brută înainte de aplicarea impozitului de 10%.

Când plătesc CASS pe chirii?

Dacă venitul net anual din chirii (și alte venituri non-salariale) depășește 6 salarii minime brute, datorezi CASS — 10% dintr-un plafon de 6, 12 sau 24 de salarii minime, în funcție de cuantum. Sub acest prag, nu datorezi CASS.

Cum declar veniturile din chirii?

Prin Declarația Unică (formularul 212), depusă la ANAF până la 25 mai a anului următor. Contractul de închiriere trebuie înregistrat la ANAF în termen de 30 de zile de la semnare.