Calculator credit ipotecar 2026
Simulează rata lunară și costul total al unui credit ipotecar sau pentru locuință.
- Rată lunară
- 1.798,65 lei
- Total rambursat
- 647.514,57 lei
- Total dobânzi
- 347.514,57 lei
Cum se calculează
Un credit ipotecar este un împrumut pe termen lung, garantat cu imobilul achiziționat. Se rambursează în rate lunare egale (anuități) pe o perioadă care poate ajunge până la 30 de ani sau mai mult.
Rata lunară depinde de suma împrumutată, durata creditului și dobânda anuală. Pentru că durata este lungă, dobânzile totale pot fi substanțiale: pe 30 de ani, totalul dobânzilor poate depăși suma împrumutată inițial, în funcție de dobândă.
Calculatorul îți arată rata lunară, totalul rambursat și dobânzile totale. Aceste cifre te ajută să înțelegi efortul lunar și costul real al locuinței pe toată durata creditului.
Doi factori importanți la creditul ipotecar sunt avansul și LTV (loan-to-value). Avansul este suma plătită din buzunar, iar LTV este raportul dintre credit și valoarea imobilului. Un avans mai mare înseamnă LTV mai mic, un risc mai redus pentru bancă și, de regulă, condiții mai bune.
Exemple de calcul
Credit 300.000 lei pe 30 de ani
La 300.000 lei pe 30 de ani (360 de luni) cu dobândă de 6% pe an, rata lunară este aproximativ 1.798,65 lei, iar totalul rambursat depășește 647.000 lei.
Credit 250.000 lei pe 25 de ani
La 250.000 lei pe 25 de ani cu dobândă de 6,5% pe an, rata lunară este aproximativ 1.688 lei, iar dobânzile totale circa 256.000 lei.
Credit 400.000 lei pe 20 de ani
La 400.000 lei pe 20 de ani cu dobândă de 6% pe an, rata lunară este aproximativ 2.866 lei, iar costul total în jur de 687.700 lei.
Întrebări frecvente
Ce înseamnă LTV?
LTV (loan-to-value) este raportul dintre suma creditului și valoarea imobilului. De exemplu, un credit de 240.000 lei pentru un imobil de 300.000 lei înseamnă un LTV de 80%. Un LTV mai mic (avans mai mare) reduce riscul și poate aduce condiții mai bune.
De ce contează avansul?
Avansul este partea din prețul imobilului pe care o plătești din fonduri proprii. Un avans mai mare reduce suma împrumutată, rata lunară și costul total al creditului, și îmbunătățește șansele de aprobare.
Ce este ROBOR sau IRCC?
Sunt indici de referință pentru dobânzile variabile la creditele în lei. Dobânda variabilă se calculează ca indice plus o marjă fixă. Când indicele crește, rata lunară poate crește. Acesta este un text informativ general, nu o recomandare.
Ce se întâmplă cu rata dacă crește dobânda?
La un credit cu dobândă variabilă, dacă indicele de referință crește, rata lunară crește și ea. La un credit cu dobândă fixă, rata rămâne neschimbată pe perioada fixării. Calculatorul folosește o dobândă fixă pentru simulare.
Linkuri utile
Algoritmi verificați și actualizați pentru legislația din România. Nu oferim consultanță financiară personalizată.